销或者迁移，从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照」「３，房屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注册营业执照」「４，涉及特种经营行业（娱乐、餐饮等）的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证、卫生许可证等证件后，方可取得营业执照」「５，因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照」「对于上面说的第１、２、３、５条情形，可在合同中设定为出租人义务，并给予出租人合理宽限期，超过一定期限还无法解除妨碍的，应当承担相应的违约责任；上述第４条情形，可设定为无责任解约情形，以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同」没想到租个房还有这么多问题，看来把一个公司做起来，真的不是那么容易的，方方面面的事太多。
「还有吗？」我继续问道。
「商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修能够顺利进行，以及保障装修利益，在合同中应当注意几个问题：」凌云继续说道。
「第一，明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚」「第二，解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会约定等同于押金，数额不高，往往不及承租人的装修损失，因此，应当约定在此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用」「第三，明确租赁期满时，装修、添附的处置方式」凌云说完看着我，眨眨眼又继续道，「因商铺经营的特殊性，对于水、电、气等均可能特殊需要，这些公共资源的供应又会受到各种因素影响，建议承租商铺前，应当先行考察是否满足使用需求，若不满足的，确定如何办理扩容或增量，以及办理扩容或增量所需费用，并在合在同明确约定相关内容，以及无法满足正常进行需求的情形下，承租人免责解除合同的权
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